PRECIOS · COMISIONES
Honorarios del 18% sobre ingresos de reservas para una gestión integral de vivienda vacacional en Tenerife. El porcentaje importa, pero importa más saber qué incluye, qué queda fuera y cómo se protege el margen real del propietario.
Una comisión del 18% con incentivos alineados
Vesta plantea una comisión del 18% sobre ingresos de reservas. Eso significa que el servicio crece cuando la vivienda rinde mejor, no por cobrar una cuota fija al margen del resultado.
La idea no es llenar noches a cualquier precio. La gestión debe buscar un equilibrio entre ingresos, calidad del huésped, desgaste de la vivienda, costes operativos y tranquilidad del propietario.
18% sobre reservas
Honorarios calculados sobre ingresos de reservas, no como cuota mensual fija. Si no hay reservas, no hay comisión de gestión sobre reservas.
Limpieza diferenciada
La limpieza se coordina como parte de la operativa, pero normalmente se repercute al huésped o se integra en el precio de la estancia según la plataforma.
Extras con aprobación
Fotografía profesional, cerradura electrónica, mejoras iniciales, materiales o reparaciones de terceros se valoran aparte si la vivienda los necesita. Las pequeñas reparaciones operativas se pueden resolver sin molestar; los trabajos mayores se consultan antes con un umbral de aprobación configurable.
Qué incluye el precio de gestión
El precio debe entenderse como una operativa completa, no como una simple publicación en Airbnb. Una vivienda vacacional necesita coordinación diaria, criterio comercial y control del activo.
- Preparación y optimización del anuncio.
- Publicación en Airbnb, Booking, Vrbo y canales adecuados para la vivienda.
- Calendario compartido, disponibilidad y prevención de solapes.
- Estrategia de precios, estancia mínima y ajustes por temporada.
- Comunicación con huéspedes antes, durante y después de la estancia.
- Coordinación de check-in, check-out e instrucciones de llegada.
- Limpieza, lavandería, revisión de estado y reposiciones básicas.
- Gestión de incidencias, pequeñas reparaciones y mantenimiento coordinado; para importes mayores, aprobación previa según el umbral acordado.
- Seguimiento de reservas, ingresos, costes y puntos de mejora.
Qué no conviene mezclar con la comisión
Para comparar bien una tarifa de gestión de alquiler vacacional en Tenerife, conviene separar la comisión del servicio de otros costes que pueden aparecer según la vivienda y el canal.
- Limpieza: se coordina, pero suele pagarla el huésped como cargo separado o quedar integrada en el precio final.
- Comisiones de plataformas: Airbnb, Booking o Vrbo aplican sus propias condiciones y costes de canal.
- Reparaciones y materiales: pequeñas incidencias se pueden gestionar de forma ágil para no interrumpir la estancia; bombines, cerraduras, reposiciones relevantes o trabajos externos se aprueban y documentan antes según el umbral acordado.
- Set-up inicial: si más adelante hacen falta fotos profesionales, cerradura electrónica o mejoras de equipamiento, se puede presupuestar de forma separada.
La parte variable no es solo el porcentaje
Dos propuestas con el mismo porcentaje pueden ser muy distintas. Cambia quién asume la limpieza, cómo se gestionan incidencias, qué se aprueba antes, qué canales se trabajan y qué información recibe el propietario.
Por eso el precio debe leerse junto al alcance operativo: calendario, huésped, estancia, limpieza, mantenimiento y seguimiento económico.
Cómo comparar empresas de gestión
La competencia suele prometer máxima rentabilidad, gestión sin preocupaciones, precios dinámicos y presencia en muchas plataformas. Son argumentos útiles, pero no bastan si no se explica cómo se ejecuta el día a día.
- Qué canales se gestionan y quién controla el calendario.
- Cómo se fijan precios, descuentos, estancia mínima y temporadas.
- Quién habla con los huéspedes y en qué horarios.
- Cómo se coordina limpieza, lavandería, entrada y salida.
- Qué umbral de reparación puede gestionarse sin consulta y cuándo se pide aprobación antes de actuar.
- Qué información recibe el propietario sobre ingresos, incidencias y estado de la vivienda.
- Si existe permanencia, cuota mensual, coste de alta o servicios fuera de tarifa.
Precio claro antes de delegar la vivienda
La tarifa del 18% tiene sentido cuando el propietario sabe qué delega, qué coste asume el huésped, qué gastos se aprueban aparte y cómo se protege la rentabilidad real de la vivienda.
La valoración permite revisar el estado de la vivienda, la zona, los costes previsibles y el tipo de operativa necesaria antes de abrir calendario o comparar proveedores.
Preguntas frecuentes sobre precios y comisiones
¿Cuánto cobra Vesta por gestionar una vivienda vacacional?
El modelo previsto es una comisión del 18% sobre ingresos de reservas. El alcance final se revisa según la vivienda, la zona, el estado inicial y los servicios necesarios.
¿La limpieza está incluida en el 18%?
La coordinación de limpieza forma parte de la gestión. El coste de limpieza suele repercutirse al huésped o integrarse en el precio de la estancia según el canal, por lo que conviene separarlo de la comisión.
¿Hay cuota mensual o permanencia?
La base es una comisión sobre reservas, no una cuota fija mensual. Si en el futuro se añade una condición concreta de alta, permanencia o set-up, debe aparecer de forma clara antes de contratar.
¿Qué pasa con fotos, cerradura electrónica o mejoras iniciales?
No deberían mezclarse sin explicación con la comisión. Si una vivienda necesita fotografía profesional, cerradura electrónica, equipamiento o mejoras antes de publicarse, lo correcto es presupuestarlo aparte. Lo mismo aplica a reparaciones mayores: se pueden fijar umbrales para resolver incidencias pequeñas sin molestar y pedir aprobación cuando el importe o el tipo de trabajo lo justifique.