Para un propietario, saber cuándo es temporada alta en Tenerife ayuda a organizar precios, gastos y disponibilidad. Pero el calendario económico del alquiler vacacional tiene más matices que una división entre verano e invierno.
Mayo fue el mes de menor ingreso por vivienda disponible y día natural en 2023, 2024 y 2025. En 2025, ese indicador alcanzó 91,62 € en febrero y 47,42 € en mayo, un 93,2 % más en febrero que en mayo. Varios meses de invierno destacan, mientras julio y agosto presentan resultados distintos.
En Vesta Holidays hemos analizado estos tres años de datos públicos del ISTAC y una selección de tarifas municipales de 2025 para explicar qué puede aportar esta información a la gestión de una vivienda. El análisis describe ingresos y precios del conjunto observado, con un alcance distinto al de un calendario de noches ocupadas.
En este artículo
Qué muestran los ingresos de las viviendas vacacionales por meses
Comparar la facturación total de dos meses deja dos cuestiones pendientes. Puede haber distinto número de viviendas en la estadística y tampoco todos los meses tienen los mismos días. Para tenerlo en cuenta, hemos dividido los ingresos de alojamiento de cada mes entre las viviendas disponibles según el ISTAC y los días naturales del mes.
El resultado es un ingreso por vivienda disponible y día natural. En los gráficos aparece también como ingreso por vivienda «activa». Es un cálculo propio sobre los datos publicados, útil para estudiar el calendario económico insular. No representa el beneficio ni el ingreso diario esperado de un alojamiento concreto.
Después comparamos cada mes con la base de su propio año, ponderada por viviendas y días. En el gráfico, el valor 100 representa esa base anual. Así podemos observar qué meses quedan por encima o por debajo en cada ejercicio. Las cifras proceden de las tablas mensuales que recopila el Observatorio de Ashotel con datos del ISTAC.
Mayo registra el mínimo en los tres años analizados
El patrón más consistente es el descenso hacia abril y mayo, seguido de una recuperación hasta agosto. Mayo ocupa la última posición en los tres años y queda aproximadamente entre un 27 % y un 33 % por debajo de la base de su año. Junio también se sitúa por debajo de esa referencia.
Si la pregunta es cuándo es temporada baja en Tenerife para el alquiler vacacional, estos datos señalan a mayo como el mes de menor intensidad económica del periodo analizado. La respuesta debe conservar ese matiz. Una vivienda puede seguir otra trayectoria por su ubicación, características, disponibilidad o forma de comercializarse.
En el otro extremo, febrero, noviembre y diciembre superan la base anual en los tres ejercicios. El máximo cambia de mes, con diciembre a la cabeza en 2023, noviembre en 2024 y febrero en 2025. También conviene distinguir julio de agosto. Julio queda por debajo de la base anual los tres años, mientras agosto se sitúa por encima. Tratar todo el verano como una misma temporada oculta esa diferencia.
Cuánto cambió el ingreso por vivienda durante 2025
En 2025, febrero alcanza el valor más alto de este cálculo, con 91,62 € por vivienda disponible y día natural. Mayo marca el mínimo, con 47,42 €. El indicador fue un 93,2 % mayor en febrero. La comparación tiene en cuenta tanto los 28 días de febrero y los 31 de mayo como el distinto número de viviendas observado.
Los datos de partida son 46,97 millones de euros y 18.310 viviendas disponibles en el boletín de febrero de 2025, frente a 28,35 millones y 19.286 viviendas en el boletín de mayo. Noviembre alcanza 88,20 € y agosto, 75,94 € por vivienda disponible y día natural.
Estas diferencias ayudan a entender cuánto cambia el valor económico del calendario. Para trasladarlas a una vivienda es necesario revisar sus reservas, precios y costes. El conjunto estadístico varía de composición entre meses y no sigue una cartera fija de inmuebles.
Consultar los ingresos de cada mes de 2025
| Mes | Ingreso por vivienda disponible y día natural |
|---|---|
| Enero | 84,70 € |
| Febrero | 91,62 € |
| Marzo | 76,76 € |
| Abril | 62,60 € |
| Mayo | 47,42 € |
| Junio | 53,72 € |
| Julio | 66,87 € |
| Agosto | 75,94 € |
| Septiembre | 60,81 € |
| Octubre | 61,73 € |
| Noviembre | 88,20 € |
| Diciembre | 78,68 € |
Las tarifas siguen calendarios distintos según el municipio
La comparación municipal aporta otra perspectiva. Hemos reunido tarifas de Tacoronte, Puerto de la Cruz, La Orotava, Los Realejos, Santa Úrsula, El Sauzal, Adeje y Arona durante 2025. Aquí observamos el ADR, es decir, el ingreso medio de alojamiento por vivienda y día ocupado. Las cantidades están redondeadas al euro en los boletines originales.
Entre enero y julio de 2025, Tacoronte pasa de 138 a 139 €, Puerto de la Cruz de 120 a 103 € y Adeje de 255 a 205 €. Julio prácticamente iguala enero en Tacoronte, mientras queda alrededor de un 14 % por debajo en Puerto de la Cruz y un 20 % en Adeje.
Un mismo calendario de precios no describe todos los municipios. Tampoco el norte es un mercado uniforme. En enero, el ADR publicado va desde los 120 € de Puerto de la Cruz hasta los 298 € de El Sauzal, con Tacoronte en 138 € y Santa Úrsula en 194 €.
Estas diferencias pueden reflejar también distintos tipos de alojamiento, capacidades o equipamientos. Un ADR elevado no demuestra mayor ocupación ni mayor beneficio. La comparación debe hacerse con viviendas similares, algo que desarrollamos en nuestra guía sobre vivienda vacacional en el norte y el sur de Tenerife.
El gráfico reúne 93 de las 96 observaciones posibles. Los tres huecos de agosto corresponden a valores que no pudieron identificarse con seguridad en la publicación original y se han mantenido sin estimar.
Consultar las tarifas de cuatro meses de 2025
| Municipio | Enero | Mayo | Julio | Noviembre |
|---|---|---|---|---|
| Tacoronte | 138 € | 124 € | 139 € | 119 € |
| Puerto de la Cruz | 120 € | 95 € | 103 € | 101 € |
| La Orotava | 153 € | 130 € | 141 € | 128 € |
| Los Realejos | 136 € | 124 € | 124 € | 125 € |
| Santa Úrsula | 194 € | 160 € | 183 € | 162 € |
| El Sauzal | 298 € | 209 € | 266 € | 195 € |
| Adeje | 255 € | 186 € | 205 € | 207 € |
| Arona | 161 € | 119 € | 133 € | 131 € |
Qué puede hacer un propietario con estos datos
El calendario insular sirve como referencia para revisar la gestión de un alojamiento. Su utilidad aumenta al combinarlo con el histórico propio y con viviendas comparables por zona, capacidad y equipamiento.
- Planificar la tesorería anual. Los ingresos de un mes fuerte no deberían convertirse automáticamente en la previsión de los doce meses. Conviene reservar margen para gastos recurrentes y periodos de menor actividad.
- Revisar julio y agosto por separado. Los tres ejercicios muestran diferencias suficientes para analizar sus resultados y decisiones de precio de forma individual.
- Elegir comparables próximos. Una media insular o municipal necesita contexto. Un estudio para dos personas y una villa con piscina pueden tener calendarios muy distintos.
- Valorar mantenimiento y uso personal con el histórico propio. El mínimo insular de mayo puede orientar la revisión del calendario, pero la decisión debe considerar las reservas y necesidades del alojamiento.
Para evaluar el resultado económico, hay que incorporar limpieza, comisiones, suministros, mantenimiento y gestión. Nuestra guía de rentabilidad de una vivienda vacacional en Tenerife explica cómo pasar de los ingresos al cálculo de costes y beneficio.
Qué muestran las cifras de enero a agosto de 2026
El informe acumulado a agosto de 2026 de Turismo de Tenerife, con datos del ISTAC, muestra cambios respecto al mismo periodo de 2025. El promedio de viviendas disponibles desciende un 13,1 %, los ingresos de alojamiento un 9,1 % y el ADR un 7,1 %.
Los ingresos pasan de 327,39 a 297,45 millones de euros, mientras el promedio de viviendas disponibles baja de 19.303 a 16.770. La tarifa media publicada pasa de 150,95 a 140,27 €.
Son periodos equivalentes de ocho meses. La reducción de ingresos agregados coincide con un cambio en el conjunto observado, de modo que no permite atribuir la misma caída a cada vivienda. Tampoco identifica por sí sola cierres definitivos, bajas del registro ni las causas de la variación. Esta actualización se mantiene separada del calendario de los tres años completos.
Cómo hemos elaborado el análisis
El análisis de Vesta Holidays cubre 36 meses de la isla de Tenerife, desde enero de 2023 hasta diciembre de 2025. Utiliza ingresos de alojamiento y viviendas disponibles del ISTAC, recopilados en los boletines de Ashotel, además de las tarifas municipales publicadas por Promotur y el contraste de 2026 de Turismo de Tenerife. Las series se han reconstruido a partir de los boletines públicos, no de una exportación municipal íntegra.
Según la metodología del ISTAC, una vivienda entra en el conjunto disponible cuando ha tenido alguna reserva en el mes de referencia o en el anterior. La tasa de viviendas reservadas es el porcentaje de viviendas disponibles que han tenido alguna reserva o prestación de alojamiento durante el mes. Por tanto, una tasa del 95 % de viviendas reservadas no significa que se hayan ocupado el 95 % de sus noches.
El cociente empleado divide ingresos entre viviendas disponibles y días naturales. Para el índice anual, la base se obtiene dividiendo la suma de ingresos del año entre la suma de viviendas multiplicadas por los días de cada mes. Se incluyen los 29 días de febrero de 2024.
Las cifras son nominales, sin ajuste por inflación. La reconstrucción procede de boletines públicos y puede verse afectada por revisiones y cambios en el conjunto observado. Los resultados describen el periodo analizado y los municipios seleccionados, sin constituir una previsión individual de ingresos, una tasa de ocupación nocturna ni el RevPAR oficial.
Un calendario adaptado a tu vivienda
Los datos muestran que el valor económico de los meses cambia y que las tarifas no evolucionan igual en todos los municipios. Para convertir esa información en decisiones, el siguiente paso es revisar el alojamiento, su disponibilidad y sus comparables.
Si buscas apoyo para esa gestión, conoce nuestro servicio de gestión de viviendas vacacionales en Tenerife y cuéntanos las características de tu vivienda.
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